Teren Intravilan-40.000mp Voluntari-Dezvoltare Mixtă (P+2+M)

Vă propunem spre vânzare un teren intravilan construibil în suprafață de 40.000 mp (4 hectare), situat strategic în orașul Voluntari, Județul Ilfov. Datorită suprafeței generoase, a încadrării urbanistice flexibile și a poziționării excelente, proprietatea reprezintă o oportunitate rară pe piață, ideală pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidențial de anvergură, a unui pol comercial sau a unui proiect cu funcțiuni mixte.

   Localizare și Puncte de Interes:

Zonă: Voluntari 
Natură și relaxare: Situat în imediata vecinătate a Pădurii Andronache (pe latura de Est), oferind viitorului proiect o priveliște deosebită și acces la aer curat.
Conectivitate: Acces excelent către infrastructura rutieră majoră, terenul aflându-se în zona de protecție a Autostrăzii București - Brașov (A3).

  Specificații și Geometrie Teren:
Suprafață totală: 40.000 mp (teren plan, neîmprejmuit).
Front stradal: Deschidere principală de 127,25 m la drumul de exploatare (De 927), cu acces auto facil.
Dimensiuni laturi: Latura Nordică ~300 m, Latura Sudică ~321 m, Latura Estică ~130 m, Latura Vestică ~127 m.
Formă: Poligonală, excelent pretabilă pentru lotizare/parcelare urbană.
🏗️ Indicatori Urbanistici (Conform Certificatului de Urbanism recent):
Terenul se află în U.T.R. M 2 – subzona funcțiuni mixte (servicii, comerț, locuire), permițând o gamă largă de dezvoltări:
P.O.T. maxim (Procent de Ocupare al Terenului): 40% (amprentă maximă la sol de 16.000 mp).
C.U.T. maxim (Coeficient de Utilizare al Terenului): 2,2 mp ADC/mp teren (potențial de construire masiv).
Regim maxim de înălțime: P + 2 Etaje + Mansardă (sau nivel retras).
✅ Situație Juridică și Avantaje:
Acte la zi: Extras de Carte Funciară , documentație cadastrală completă, PUZ aprobat (HCL 138/2017).
Clasificare: Intravilan construibil (categorie actualizată din arabil în curți-construcții).
Utilități: Oportunitate de racordare la utilitățile din zonă, pe măsură ce infrastructura se dezvoltă.

💰 Preț și Condiții de Vânzare:
Preț solicitat: 123,97 EURO / mp + tva 
Valoare totală: 4.958.678 EURO + tva 

Pentru mai multe detalii, consultarea actelor (Certificat de Urbanism, Cadastru) sau programarea unei vizionări, vă rugăm să ne contactați!